Metrovacesa y Tishman Speyer han confiado en Ferrovial y Edison Next para la construcción, instalación y puesta en marcha del BMS de un complejo de oficinas sostenible e innovador en el barrio madrileño de Las Tablas, que ocupará una superficie total de 56.652 metros cuadrados.

En el desarrollo del proyecto se ha cuidado especialmente el objetivo de realizar una urbanización eficiente. Además, de tener en cuenta su ubicación, una de las principales zonas en crecimiento a nivel empresarial y residencial del norte de la capital española.

Para hacer abordar la eficiencia del proyecto, Edison Next ha habilitado el sistema de control, TrulyOpen®, con el que gracias a más de 9.000 puntos de control permite la gestión y monitorización de los sistemas de climatización, alumbrado e integración de otras instalaciones auxiliares.

En concreto, la climatizaciónincluye desde las producciones frío y calor, solar para ACS, pasando por más de 10 UTAS (encargadas del aporte primario) hasta 360 fancoils como elementos terminales de climatización y suelo radiante en la recepción. Para el alumbrado, se ha implantado una arquitectura flexible que permite realizar adaptaciones según la implementación final, donde se recogen más de 2500 luminarias regulables en función de las condiciones ambientales y ocupación. Y, la integración de otras instalaciones auxiliares como fontanería, incendios o sistemas UPS, haciendo que el BMS sea un centro de mando que permite la gestión integral del edificio en su totalidad.

Además de estos sistemas, el sistema BMS del edificio garantiza la medición continua de los consumos y el control de las condiciones ambientales. De esta manera, el sistema es capaz de identificar los consumos del edificio, tanto térmicos de las producciones, como de agua, y eléctricos, permitiendo identificar los puntos clave de ahorro energético e implementar medidas que ayuden a la eficiencia de consumos.

Asimismo, el sistema habilita el control de las condiciones ambientales para garantizar espacios saludables, que son parte de la base de las certificaciones Leed y Well con las que cuenta el proyecto. Con ello, cada usuario puede monitorizar en su móvil las condiciones ambientales desde el vestíbulo de la planta en la que se encuentra.

Un proyecto, que, gracias a la arquitectura de control y la monitorización de todos estos datos, permite que los gestores del edificio pueden basar la gestión en datos reales y convertir el sistema de control en un verdadero sistema de información. Todo ello, junto al uso de WhyB para la analítica de edificios, permite automatizar el mantenimiento y optimizar el funcionamiento de las instalaciones.